Рыночная стоимость сотки земли в Кемерово

Зачем переводить землю СНТ в ИЖС ? Для начала неплохо бы разобраться что это за виды разрешрешённого использования (ВРИ). СНТ и ДНП это некоммерческие организации, объединяющие собственников участков. Такой ВРИ чаще всего предназначен для ведения садового хозяйства. Участок ИЖС - один из видов разрешённого использования, предназначенный для строительства капитального дома и, зачастую, расположен в населённом пункте (деревне, посёлке или городе) или в СНТ. Однако, на практике, участки в СНТ используются не только для огородничества, а ИЖС - не только для постройки дома. Часто владельцы участков в СНТ проводят себе все коммуникации и постоянно живут на даче. А многие владельцы земли ИЖС с капитальными домами, разводят огород и сад на своих участках и наслаждаются отдыхом по выходным. Врятли у последних возникает мысль перевести тип земли своего участка в садовый, зато для владельцев участков в СНТ, в некоторых случаях, переход в ИЖС имеет смысл. Целесообразно переводить участок СНТ в категорию ИЖС если вы хотите окончательно переехать за город и официально прописаться в своём доме, продав городскую квартиру. Это позволит пользоваться услугами школ, поликлиник, детских садов и больниц в населённом пункте, в котором находится ваша земля. Так же, это позволит взять специальную ипотеку под строительство дома. ИЖС обычно можно продать дороже чем участок в СНТ. И, кроме этого, можно получить помощь от муниципальных властей в части подводке коммуникаций. Кроме плюсов, у такого перехода есть и недостатки. Земельный налог у ИЖС выше. Если на участке ещё нет дома, то после перевода его в ИЖС потребуется разрешение на строительство от муниципалитета. Итак, что нужно чтобы перевести СНТ в ИЖС. Главное требование - участок должен быть расположен на территории населённого пункта или в непосредственной близости. Если товарищество находится посреди поля, само по себе, то изменить вид разрешённого использования не получится - объект ИЖС не может существовать в чистом поле, он должен относиться к деревне, городу или посёлку. Необходимо, чтобы участок был зарегестрирован в Росреестре с установленными границами. Если собственников несколько (долевое владение), то потребуется согласие всех владельцев на перевод. Если всё это есть, то можно собирать документы и обращаться в администрацию, в отдел, занимающийся земельными вопросами. Нужно будет написать заявление, предоставить паспорт владельца(ов) и выписку ЕГРН. Срок рассмотрения заявления составляет 60 дней. Никакой пошлины платить не надо, изменение статуса земли делается безвозмездно. Если в планы администрации не входит расширение населённого пункта, то в изменении ВРИ могут отказать, даже если участок расположен достаточно близко. Так же отказать могут если участок относится к сельскохозяйственной территории. Кроме этого, причиной отказа может стать отрицательная экологическая экспертиза и несоответствие назначения землеустроительным документам. Если вы всерьёз задумались о смене категории участка, то можно проконсультироваться у юриста или воспользоваться опытом знакомых, которые уже проделали такую процедуру.