Стоимость квадратного метра в Ленинградской области

Как переоформить ипотечный кредит на другого заёмщика ? Ипотеку берут на долгий срок и за это время в жизни заёмщика может многое измениться: он остался без работы, потерял сбережения или заболел. В таких случаях ему необходимо обратиться в банк, чтобы изменить условия ипотечного договора и снизить ежемесячный обязательный платёж, увеличив срок выплаты кредита. Но может случиться и так, что у заёмщика возникнет настолько сложное положение, что он не сможет платить и уменьшенные платежи. Тогда прийдётся думать как переоформить кредит на другого человека. Иногда так поступают пенсионеры, переоформляя ипотеку на своих детей. Если же среди родственников нет таких людей, то передают кредит другому человеку. Кроме трудного финансового положения бывают случаи, когда заёмщик развёлся с супругом(ой). В браке квартира была совместной собственностью, а один из супругов был поручителем или они были созаёмщиками. Ежемесяно платил один из них (титульный заёмщик), а при разводе они договорились, что квартира перейдёт тому супругу, который сможет дальше оплачивать кредит банку. Соответственно, кредитный договор нужно переоформлять на того супруга, кому досталась недвижимость. И ещё бывает, что заёмщик сменил страну проживания и ипотечная квартира стала не нужна. Закон не запрещает такое переоформление, но требуется согласие банка. Крупные банки идут охотнее на переоформлении кредита, так как у них есть опыть в таком вопросе. А вот на переоформление не на родственника, банки не всегда идут навстречу, так как банк хочет быть уверен, что ему вернут долг. К новому заёмщику у банков, как правило, такие же требования: возраст 21-65 лет, официальный доход, достаточный для регулярных платежей, хорошая кредитная история, немаленький срок на последнем месте работы и гражданство РФ. Если ипотека была оформлена на льготных условиях и, если новый заёмщик не подходит под них, то переоформить кредит не получится. Если свой банк отказывается переоформить ипотеку, то есть ещё один способ - рефинансировать кредит в другом банке со сменой владельцев. Такой способ может быть выгоднее - другой банк может предложить более низкий процент новому заёмщику. Если новый банк примет положительное решение, то перечислит сумму рефинансирования, тем самым досрочно погасив ипотеку в старом банке. Как правило, для переоформления кредита банки требуют следующие документы: заполненное заявление с указанной причиной, документы подстверждающие причину переоформления (например, соглашение о разделе имущества или свидетельство о расторжении брака и т.д.), документы нового заёмщика (справку о доходах, ксерокопии трудовой книжки и паспорта, СНИЛС, ИНН, военный билет, загранпаспорт и т.п.). Так же банк может потребовать, чтобы оба заёмщика пришли в офис, чтобы убедиться в реальности намерений обоих лиц. Неявка одного из них может стать причиной отказа.