ТОП популярных Торговых центров в Москве:

Какие типы аренды есть в торговых комплексах ? У каждого формата аренды есть свои требования и особенности, которые нужно учитывать при планировании бизнеса в ТЦ. Различия заключаются не только в расположении и площади, но и в условиях долгосрочности, возможности продвижения и сотрудничества. Ниже мы рассмотрим основные виды аренды в ТК/ТЦ, рекомендации и их специфику, а так же обратим внимание на важные моменты при выборе конкретного типа. Самый распространённый формат в торговых центрах - "бутик". Это аренда полноценного магазина с витриной, отдельным входом и площадью от десятков до сотен кв. метров. Арендная ставка бутика зависит от близости к "якорным" арендаторам, входам и эскалаторам (чем ближе, тем выше). Однако и высокий трафик даёт хороший потенциал для продаж. Обычно, покупателей в бутиках привлекает витрина, на которой можно разместить рекламные баннеры, манекены, подсветку. Кроме этого, обратить внимание посетителей торгового центра можно оформлением фасада. Всё это нужно согласовывать с управляющей компанией, так как обычно в торговых центрах есть требования по внешнему виду и дизайну магазинов. Как правило бутики арендуются на срок от года и дольше. Долгосрочная аренда удобна для сетевых маназинов косметики, обуви и одежды. Большая площадь и длительные обязательства потребуют от арендатора существенных вложений на оснащение и ремонт. Другой популярный арендный формат в ТЦ - торговый островок (киоск). Островки зачастую располагаются в "проходной" галерее и представляют собой небольшую конструкцию (4-8 кв. метров). Они хорошо заметны посетителям и ориентированы на импульсные покупки (сувениры, бижутерия, сладости, аксессуары, мелкие гаджеты). Аренда островка обходится дешевле по сравнению с классическим магазином: маленькая площадь и меньше затрат на оформление и ремонт. Однако, при большой проходимости базовая ставка может быть высокой. Торговые центры часто предоставляют островки в аренду краткосрочно или среднесрочно (3-6 мес.). Это удобно для бизнеса, чтобы протестировать нишу. Такие места в главном коридоре ТЦ могут быстро расхватать, поэтому "золотую зону" лучше бронировать заранее. Павильоны, ещё один формат аренды в ТК. Такие полузакрытые конструкции, с площадью 10-40 кв.м. часто расположены внутри галерей или больших торговых залов, могут иметь дверь и стены, но не всегда полноценную витрину. Павильоны (внутренние блоки), это нечто среднее между классическим магазином и островком. Вход у павильонов не всегда открывается прямо в общую галерею и может быть разделён перегородкой или коридором. Витрины и стеллажи в павильоне можно размещать по своему усмотрению. Обычно, на таких полузакрытых площадях торгуют канцтоварами, электроникой, товарами для дома или небольшими аксессуарами. Арендная плата для павильонов зависит от расположения внутри торгового центра, но как правило ниже чем у бутиков такой же площади. Формат краткосрочной или поп-ап аренды удобен для магазинов или киосков, открывающихся на ограниченное время (несколько недель) и торгующих сезонными товарами (летние принадлежности, праздничные подарки, ёлочные игрушки) либо для пробного запуска новых брендов. Такой формат аренды позволяет быстро обустроиться, не требует полноценного ремонта (достаточно мобильных стоек, стеллажей и баннеров) и экономит средства и время. Недостаток поп-ап аренды в том, что базовая ставка в праздничные дни или периоды массового спроса может быть выше обычной. Но если такая точка дополняет ассортимент торгового центра или усиливает праздничную атмосферу, то администрация может пойти навстречу и предложить льготные условия и активную маркетинговую поддержку. Аренда места в фуд-корте (большой зал со столиками, а по периметру расположены рестораны быстрого питания и кофейни) тоже привлекательный формат - арендатору не нужно думать о стульях и столах, но прийдётся соблюдать все правила общего пространства. На фуд-кортах всегда много посетителей, которые приходят туда перекусить, что позволяет получить стабильный поток клиентов при удачной специализации. Однако, с технической точки зрения есть ньюансы: нужна подводка воды, электричество достаточной мощности, канализация и вентиляция. Могут потребоваться дополнительные затраты и согласования, если фастфуд планирует готовить еду на месте. Не все фуд-корты позволяют устанавливать полноценное кухонное оборудование, в некоторых можно только доготавливать пищу. Аренда островка позволяет использовать его не только для торговли, но и для оказания экспресс-услуг: ремонт аксессуаров, заточка ножей, замена стекла на телефоне. Иногда в островках располагаются стойки по уходу за бровями или ногтевые бары. С одной стороны посетители видят как всё происходит, что привлекает внимание и повышает доверие, а с другой - не каждой услуге подходит открытая территория, та и шумно вокруг. Некоторые виды услуг нуждаются в лицензировании или предоставлении специальных санитарно-гигиенических условий, поэтому размещение такого формата нужно заранее согласовать с торговым центром. Субаренда, это ещё один формат практикующийся в ТЦ. Иногда предприниматель не использует всё арендованное пространство и сдаёт часть другим бизнесменам. К плюсам субаренды можно отнести меньшую ставку, гибкие условия и часто более короткие сроки чем при прямом договоре с торговым комплексом. Однако, сначала нужно проверить, разрешена ли субаренда в основном договоре, чтобы в дальнейшем не возник конфликт с администраций. Кроме этого необходимо убедиться, что ваш формат и ассортимент подходит под требования ТЦ. Формат аренды под "корнер" или шоу-рум подразумевает частичное размещение внутри крупного магазина или мультибрендовой зоны (например, аксессуары определённой марки в магазине одежды). Такой формат с одной стороны позволяет сократить затраты на привлечение покупателей, а с другой - прийдётся подстраиваться под общий стиль и интерьер магазина, а его владелец может диктовать условия по ассортименту. Некоторые торговые комплексы сдают в аренду складские пространства и вспомогательные зоны, не входящие в торговую галерею. Такие внутренние помещения могут использоваться как мастерские, небольшие офисы, склады и подходят например, для интернет-магазинов, которые собирают и отправляют товары и при необходимости, могут организовать выдачу заказов. Такой формат не подходит для розничной торговли, так как нет прямого входа для покупателей и витрины, но может быть выгоднее, чем аренда склада на окраине города, если требуется частое пополнение ассортимента в магазине в том же торговом центре. Что лучше, красткосрочная или долгосрочная аренда ? Краткосрочные контракты подходят для сезонных товаров, тестовых запусков и стартапов, позволяя быстро проверить, пойдёт торговля в конкретном ТК и в случае неудачи быстро её свернуть. Длительные контракты подходят для больших ресторанов, магазинов обуви и одежды, а фиксированная ставка даёт предсказуемость расходов и гарантированное закрепление за точкой локации. Иногда ТЦ предлагают процентную ставку при оплате аренды (фиксированная часть + процент с оборота). В первые месяцы это облегчает финансовую нагрузку, но в дальнейшем плата может оказаться выше, если продажу пойдут хорошо.