Рыночная стоимость сотки земли в Краснодарском крае

Как на участке построить баню ? Где расположить, из чего лучше строить и как зарегистрировать - эти и другие воспросы возникают в первую очередь у тех кто решил обзавестись неотъемлемым атрибутом загородной жизни - баней. Строить её желательно подальше от дома, на возвышенной части ровного участка. Лучше всего постройку разместить подальше от любопытных глаз в глубине участка, чтобы без смущения можно было выбежать и окунуться в купель или снег. Для этого можно рядом обустроить небольшой водоём. Желательно, вход в баню сделать с южной стороны, чтобы меньше расчищать снег перед дверью. Перед строительством необходимо соблюсти все установленные законом расстояния. Согласно СНиП баня должна находиться не менее 1 метра от соседского забора и не ближе 15 м. от деревянных зданий (в том числе соседских). От жилого дома баню необходимо располагать не ближе 8 метров, а от леса минимум 15 м. От естественного водоёма баня должна находиться на удалении 22 и более метра. До скважины или колодца минимальное расстояние должно быть 12 м. Слив можно сделать в септик, который не должен находиться ближе 2 метров от соседского участка. От проезжей части баня должна находиться не ближе 6 метров. Кроме минимальной удалённости существуют и нормы пожарной безопасности при строительстве бани. Перед сборкой все элементы из дерева необходимо обработать антипиреном. Для отделки парилки нежелательно использовать смолянистую древесину, иначе при нагреве будет выделяться смола, которая оставляет ожоги при попадании на кожу. Потолочное перекрытие необходимо изолировать негорючими материалами. Примыкающие к печи стены и пол должны быть облицованы жаростойкими защитным экранами, а перед топкой необходимо уложить металлический лист 750х650 мм. Монтаж проводки осуществляется открытым способом в коробах. Все электроприборы должны иметь заземление, а провода самозатухающую изоляцию. В бане обязательно должна быть предусмотрена принудительная или естественная вентиляция и присутствовать огнетушители. Как определиться с планировкой и размерами бани ? Чётких регламентов на этот счёт не существует. Надо плясать от парной и ориентироваться на следующие факторы: какой будет режим эксплуатации, какого размера будет печь и сколько человек должно одновременно помещаться в парной. Для комфорта, на каждого человека нужно отвести 1 квадратный метр. А при расчёте общей площади используется следующая формула: кв.метр окна, двери и кирпичной перегородки приравнивается к 1.2 кв.м парилки. Для неутеплённого сруба добавочный коэффициент составляет 1.5, а с холодным полом - 2. Если есть утепление с пароизоляцией, то коэффициент составляет 0.6. Кроме этого, в бане нужно предусмотреть помещение для переодевания и отдыха, а так же санузел. Лучше чтобы внешний вид бани сочетался с домом. Строить можно по любой технологии (не обязательно сруб из дерева), главное соблюсти нормы и создать герметичный тепловой контур. Отделку в бане желательно делать из экологичных материалов (особенно парную), лучше всего деревом. Использовать можно разные породы, бюджетнее всего обойдётся осина и липа. Для долговечности дерево нужно обработать безопасными пропитками (для парной, например, хорошо подходит тунговое масло). Сейчас модно делать большую площадь остекления в бане, однако на 6 сотках в окружении соседей это непрактично. Классической печью для бани считается кирпичная каменка, однако стоит она недёшево. Приемлемым вариантом также является чугунная или стальная с отсеком для камней. Такую печь нужно выбирать исходя из необходимой мощности для размеров парного помещения. Конечно, в бане можно обойтись только одной печкой, а воду принести и нагреть, а днём можно обойтись и без света. Но этот вариант скорее подойдёт любителям экстрима и старины, а большинство людей всё же предпочитает комфорт. Поэтому в бане надо проложить водопровод, электричество и канализацию. И обязательно вентиляцию. При монтаже канализации и водоснабжения особых требований нет. В мойке трубы можно делать как скрытые так и наружные, проводка в земле в траншее. Так как загородная баня используется раз в неделю, то основная проблема возникает зимой. Тут всего два решения с замерзанием воды: либо греющий кабель, либо после каждого раза сливать воду. Электрика монтируется в соответствии с правилами устройства электроустановок для влажных комнат, саун и душевых. Перед началом строительства бани, в местные органы самоуправления нужно направить уведомление о начале стройки, с указанием особенностей конструкции и приложить выписку ЕГРН с техническим планом. Если через 7-10 дней от госорганов не поступило ответа, то представленный план считается соответствующим установленным нормам и его можно использовать следующие 10 лет. После завершения постройки бани в теже госорганы необходимо направить второе уведомление с квитанцией об оплате госпошлины, чтобы баню зарегистрировали. После этого местная администрация должна проверить документы и направить в Росреестр заявку на регистрацию права собственности на объект недвижимости.