Рыночная стоимость сотки земли в Чебоксарах

Стоит ли покупать землю с недостроенным домом ? Обычно в периоды кризисов в продаже начинают появляться недостроенные объекты. И причины этого могут быть разные, от нехватки денег на достройку дома (из-за потери работы и невозможности выплачивать взятый кредит на строительство дома или удорожание строительных работ и самих материалов) до неразрешимых сложностей сдачи дома в эксплуатацию или подключения к коммуникациям. Если раньше владелец недостроя мог просто законсервировать стройку и ждать пока наступят лучшие времена, то теперь с начислением налога по кадастровой стоимости (даже за недостроенный дом) задержка строительства дорого выходит хозяину. По словам экспертов, если подойти к покупке недостроя осторожно и последовательно, то это может стать выгодным вложением. Но для начала необходимо определиться, что такое недострой. Дом может быть на любом этапе строительства: голый фундамент, коробка (только стены) или готовый к чистовой отделке с разведёнными коммуникациями. Считается, что цена такого объекта привлекательна, если сумма на покупку и на завершение строительства на 20-30% ниже стоимости готовых аналогичных домов в этом районе. Хотя, для некоторых покупателей важным фактором является расположение дома в привлекательном месте (недалеко от работы или в престижном районе). Основное преимущество недостроя, это возможность посмотреть соблюдение технологии строительства не разбирая стен (утеплитель, заделку швов и другие особенности конструкции) и возможность доделать его под себя: перенести розетки, изменить оконые проёмы, поменять внутреннюю планировку и выбрать оттелку интерьера. Можно сразу заметить если стены или фундамент начали трескаться или не была проложена гидроизоляция, отделяющая стены от фундамента. Кроме экономических аспектов важно уделить внимание и июридическим вопросам, а именно: выяснить, разрешена ли стройка на данном виде земли (участок должен иметь статус, позволяющий строить капитальные дома). Так же важно убедиться, что земля находится в собственности, а не в аренде и участок прошёл межевание. Земля не должна иметь обременений (быть залогом в банке или на неё наложен арест). Кроме этого, можно поинтересоваться в местном земельном комитете о перспективах будущего развития данной территории (не планируется ли возведение предприятий, жилых комплексов или прохождение автомагистрали вблизи участка). Наличие у продавца разрешения на строительство облегчит в будущем введение дома в эксплуатацию, иначе новому хозяину прийдётся проходить все инстанции самостоятельно. Иногда, чтобы не предоставлять покупателю документов о незавершённом строительстве, владельцы продают недострой как участок со стройматериалами, но тогда нужно требовать чеки и накладные, подтверждающие законность проихождения материалов. Проверить соответствие недостроенного дома строительным нормам можно вызвав специалиста со строительным или архитектурным образованием, который сможет оценить качество постройки. Желательно, чтобы недострой находился в таком состоянии не более 2-3 лет и чтобы имеющиеся разрушения не достигли того момента, когда надо всё сносить и строить заново.