Чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры досточно взять выписку ЕГРН, в которой указывается кадастровая цена. Сделать это можно либо в личном кабинете на Госуслугах либо на официальном сайте Росреестра. Так же выписку можно заказать в МФЦ, но это потребует времени - 3 дня на подготовку + 2 дня на пересылку. На кадастровую оценку влияют следующие основные факторы: площадь квартиры, год постройки дома (чем больше возраст, тем выше износ коммуникаций и перекрытий, тем ниже цена), состояние (у аварийных построек цена гораздо ниже), расположение (удалённость от центра и наличие инфраструктуры тоже влияют на кадастровую стоимость, а для земельных участков играет роль и назначение). Понять насколько кадастровая симость соответствует действительности можно сравнив её с рыночной стоимостью квартиры. Для этого можно посмотреть за сколько продаются похожие квартиры в интернете или заказать независимую оценку. Есть как государственные оценщики так и коммерческие. Если кадастровая цена сильно отличается от рыночной, особенно в большую сторону, то это влияет на повышенный налог, который нужно платить ежегодно. Если же кадастровая оценка сильно ниже рыночной, то Росреестр может отказать в регистрации такой сделки и, кроме этого, налоговая может заподозрить, что участник сделки пытается занизить налоговую базу.
| Месяц | Комнат | Цена руб. за метр | Количество проданных квартир |
|---|---|---|---|
| Сентябрь 2023 | 1-комнатные | 78 968 | 16 |
| 2-комнатные | 71 892 | 67 | |
| 3-комнатные | 74 183 | 37 | |
| Октябрь 2023 | 1-комнатные | 76 400 | 23 |
| 2-комнатные | 74 336 | 59 | |
| 3-комнатные | 75 081 | 33 | |
| Ноябрь 2023 | 1-комнатные | 78 854 | 36 |
| 2-комнатные | 73 371 | 81 | |
| 3-комнатные | 79 698 | 47 | |
| Декабрь 2023 | 1-комнатные | 81 877 | 23 |
| 2-комнатные | 76 975 | 49 | |
| 3-комнатные | 77 147 | 24 | |
| Январь 2024 | 1-комнатные | 78 787 | 17 |
| 2-комнатные | 75 591 | 28 | |
| 3-комнатные | 81 724 | 17 | |
| Февраль 2024 | 2-комнатные | 82 903 | 18 |
| 3-комнатные | 70 223 | 10 | |
| Март 2024 | 2-комнатные | 65 525 | 7 |
| 3-комнатные | 92 692 | 8 | |
| Апрель 2024 | 1-комнатные | 81 173 | 16 |
| 2-комнатные | 78 346 | 45 | |
| 3-комнатные | 81 593 | 29 | |
| Май 2024 | 2-комнатные | 74 694 | 16 |
| 3-комнатные | 78 271 | 18 | |
| Июнь 2024 | 2-комнатные | 83 514 | 14 |
| Июль 2024 | Студии | 85 293 | 7 |
| 1-комнатные | 86 806 | 22 | |
| 2-комнатные | 78 728 | 71 | |
| 3-комнатные | 82 760 | 42 | |
| Август 2024 | 1-комнатные | 85 340 | 10 |
| 2-комнатные | 85 241 | 41 | |
| 3-комнатные | 91 774 | 22 | |
| Сентябрь 2024 | 1-комнатные | 87 440 | 8 |
| 2-комнатные | 85 225 | 28 | |
| 3-комнатные | 90 753 | 15 | |
| Октябрь 2024 | 2-комнатные | 84 524 | 16 |
| 3-комнатные | 77 693 | 7 | |
| Ноябрь 2024 | 1-комнатные | 85 235 | 11 |
| 2-комнатные | 82 472 | 32 | |
| 3-комнатные | 87 786 | 13 | |
| Декабрь 2024 | 2-комнатные | 80 142 | 19 |
| 3-комнатные | 83 069 | 9 | |
| Январь 2025 | 1-комнатные | 90 923 | 7 |
| 2-комнатные | 86 384 | 14 | |
| 3-комнатные | 88 898 | 9 | |
| Февраль 2025 | 2-комнатные | 76 450 | 11 |
| Март 2025 | 1-комнатные | 92 694 | 8 |
| 2-комнатные | 78 717 | 20 | |
| 3-комнатные | 91 377 | 9 | |
| Апрель 2025 | 2-комнатные | 85 550 | 17 |
| 3-комнатные | 88 436 | 11 | |
| Май 2025 | 1-комнатные | 84 739 | 9 |
| 2-комнатные | 86 088 | 24 | |
| 3-комнатные | 84 421 | 18 | |
| Июнь 2025 | 2-комнатные | 80 758 | 9 |
| 3-комнатные | 83 108 | 10 | |
| Июль 2025 | 1-комнатные | 84 118 | 7 |
| 2-комнатные | 85 652 | 18 | |
| 3-комнатные | 83 548 | 8 | |
| Сентябрь 2025 | 1-комнатные | 88 841 | 24 |
| 2-комнатные | 78 189 | 65 | |
| 3-комнатные | 81 976 | 24 | |
| Октябрь 2025 | 1-комнатные | 91 690 | 8 |
| 2-комнатные | 74 318 | 20 | |
| 3-комнатные | 93 592 | 10 | |
| Декабрь 2025 | 1-комнатные | 84 371 | 24 |
| 2-комнатные | 81 020 | 78 | |
| 3-комнатные | 86 242 | 28 | |
| Январь 2026 | 1-комнатные | 91 633 | 7 |
| 2-комнатные | 84 357 | 19 | |
| 3-комнатные | 86 272 | 16 | |
| Февраль 2026 | 1-комнатные | 97 165 | 9 |
| 2-комнатные | 84 116 | 34 | |
| 3-комнатные | 83 685 | 23 | |
| Март 2026 | 1-комнатные | 96 460 | 23 |
| 2-комнатные | 80 961 | 51 | |
| 3-комнатные | 89 017 | 34 | |
| Апрель 2026 | 1-комнатные | 89 416 | 24 |
| 2-комнатные | 84 839 | 76 | |
| 3-комнатные | 89 572 | 57 | |
| Май 2026 | 1-комнатные | 102 056 | 10 |
| 2-комнатные | 89 709 | 39 | |
| 3-комнатные | 87 945 | 25 |